Immeuble en Vente à Saint-Omer Réf : 430703

Opportunité rare ! Découvrez cet ensemble de deux immeubles à usage d'habitation, situés à moins de 300 mètres l'un de l'autre, offrant la possibilité d'être acquis ensemble. Une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine locatif.

CENTRE DE SAINT-OMER - IMMEUBLE n°1 OFFRANT 4 LOTS

- Lot n°1 (loué) : appartement de 72m² avec double vitrage et chauffage électrique avec un loyer de 675€ et 20€ de charges ; DPE : D

- Lot n°2 (loué) : appartement de 28m² avec double vitrage et chauffage électrique avec un loyer de 380€ et 20€ de charges ; DPE : F

- Lot n°3 (loué) : appartement de 56m² avec double vitrage et chauffage électrique avec un loyer de 434€ et 20€ de charges ; DPE : F

- Lot n°4 (loué) : appartement de 46m² sous toiture, double vitrage et chauffage électrique avec un loyer de 456€ et 20€ de charges ; DPE : E

Rendement annuel : 24 300 €

Cour commune intérieure fermée avec petit espace vert.

Excellent état , dalle béton , immeuble bien tenu et très agréable

Sous-sol avec grande cave et la possibilité de créer une place de stationnement.

taxe foncière de ce lot = 3000 €

 

IMMEUBLE N°2 A USAGE MIXTE OFFRANT 5 LOTS

7 compteurs électriques (1 compteur dans chaque appartement + 1 compteur dans le local commercial + 1 pour les communs )

- Local commercial : 70m² pour un loyer de 600€ ; 78€ de charges (TOM, TF, ass pno  ; DPE vierge, loué au 01/04/2026 (locataire existant déjà avant son arrivée, historique positif)  

- Lot n°1 (loué) : studio de 20,2 m² pour un loyer de 345€ ; 20€ de charges ; DPE : E 

- Lot n°2 (loué) : studio de 25,2 m² pour un loyer de 345€ ; 20€ de charges ; DPE : E

- Lot n°3 (loué) : studio de 20,7 m² pour un loyer de 360€ ; 20€ de charges ; DPE : D

- Lot n°4 (loué) : T2 de 31,7 m² pour un loyer de 405€ ; 20€ de charges ; DPE : D

- Lot n°5 (loué) : T2 25,2 m² pour un loyer de 390€ ; 20€ de charges ; DPE : D

Rendement annuel : 29 340 €

taxe foncière de ce lot 3600 €

Cour commune avec dépendance.

Les charges comprennent : l'électricité, le nettoyage des communs et la taxe des ordures ménagères.

Bon rapport qualité prix , immeuble bien tenu , avec des communs en excellent état

Les valeurs de consommation dpe sont une moyenne par logement , le local commercial n'étant pas soumis

DPE : D , GES : B 

Valeur DPE :215

Valeur GES : 6

Date du DPE : 19/02/025

 

 

 

Prix : 618 000 euros HAI dont 3.00% (18 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 600 000 euros.

Taxe foncière : 2600.00 euros

DPE : D - 248 kWh/m².an
GES : D - 23 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 430703